舊房裝修過程中如何做好舊房裝修驗收和拆舊施工注意事項

一、舊房裝修驗收注意事項

1.門窗：門窗是舊房中容易出現(xiàn)問題的部位，驗收時應(yīng)查看門窗是否開合順暢，門窗配件是否有損壞，密封程度如何，能否起到隔音、防塵、防水等效果。

2.墻面：裝修多年的房屋中乳膠漆、墻磚、壁紙等的質(zhì)量會有所降低，可能會造成局部脫皮、脫落、變色等現(xiàn)象，所以在裝修時就需要對其進行判斷，對其殘缺程度做到心里有數(shù)，采取修補措施，做必要的還原工作。在檢驗乳膠漆墻面時可以借用一下敲墻的錘頭或是棍頭來檢驗是不是墻面基層是否堅實牢固。另外觀察一下墻面是否平整，是否存在色差問題也是很有必要的。

3.水管：對于水管的檢查主要涉及到一些滲漏問題的檢查。可以通過拉閘杠將水龍頭打開，關(guān)閉進水管閥門，仔細檢查水管處是否有滲漏現(xiàn)象。

4.電路：電路的驗收則需要檢測一下電線是否能正常使用，檢查電線絕緣電阻值或是數(shù)顯表數(shù)字等方法都是可行的。還要留意開關(guān)、插座和燈具等設(shè)備能否正常使用。此外查看隱蔽工程圖紙或是詢問物業(yè)人員也是一個不錯的辦法。

二、舊房拆舊施工注意事項

1.注意對原有地面的處理：如果原有的地面是瓷磚地面，在拆除過程中要避免破壞原有的防水層，對于磚下的抹灰層也是不能破壞的，一定要等拆完后做防水。在拆除過程中難免會出現(xiàn)磚松動的情況，這時一定要用手錘輕輕敲擊將其拆除，避免破壞地面上的防水層。如果原有的地面是水泥地面的話，可以直接用鑿子和小錘子來將水泥層進行拆除。

2.注意對原有墻體的處理：在拆除舊房的墻體時要注意墻體結(jié)構(gòu)，承重墻是不能拆除的，對于輕體墻可以拆除，但是也一定要等到拆完后做房屋安全鑒定。對于非承重墻可以合理利用，通過設(shè)計來實現(xiàn)空間的最大化利用。

3.不要急于拆除墻體：在裝修房屋的時候要慢慢拆除墻體，先觀察幾天時間后看看有沒有什么異常情況再繼續(xù)拆除。特別是磚混結(jié)構(gòu)的房屋和輕體墻體要謹慎對待，千萬不能拆成千瘡百孔的“豆腐渣”工程了。在拆除了部分墻體之后要做房屋安全鑒定再決定如何施工。

4.注意安全事項：在拆舊過程中一定要注意安全事項，高空拋物、電擊傷人等安全問題都是很危險的。特別是電線的安全問題要時刻注意，避免電線裸露導致觸電事故的發(fā)生。

5.拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點也不簡單。裝修業(yè)主在做舊房翻新的拆除工作時，如果不找做房屋翻新的正規(guī)裝飾企業(yè)施工，而是直接在自家樓下隨便找了幾個“馬路游擊隊”，可是這些人對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，這樣容易在消除舊裝修隱患的同時又埋下新的隱患。很可能會把埋在墻里的電路給砸斷了；碎磚片和灰渣可能會堵塞下水；更嚴重的情況是，有些人會砸“過界”，對鄰居共用的墻面或者設(shè)施造成不必要的破壞，引發(fā)鄰里糾紛，帶來嚴重的經(jīng)濟損失。

6.門窗老化是舊房中的一個突出問題。舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質(zhì)，到達合理的使用年限之后，材質(zhì)氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。但如果材質(zhì)堅固，而且業(yè)主也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但出于安全的考慮，還是拆除重做。

7.墻面翻新要鏟除到原始墻面翻新，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

8.不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

9.舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以翻新前需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

10.舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。配電箱要根據(jù)用量確定空氣開關(guān)安培大小。增加多媒體箱子，在里面預(yù)留電源，為日后設(shè)置光纖和路由提供方便。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

總的來說，舊房裝修和驗收都要格外注意細節(jié)問題，不能掉以輕心。只有在細節(jié)上做到完美才能確保整個房屋裝修的完美效果。此外舊房裝修要注意做好水電工程的檢修和改造工作，保證水電的安全使用也是至關(guān)重要的。同時對裝修預(yù)算做出合理的評估也是必要的，以防止因預(yù)算不足而造成的裝修質(zhì)量下降等問題。總的來說舊房裝修是個需要多方面考慮的過程，要合理規(guī)劃、細心施工才能打造出一個舒適、安全的居住環(huán)境。