在拆遷過程中，房屋拆遷往往是拆遷活動的最后一個環(huán)節(jié)。然而，房屋不能隨意拆除，拆除房屋必須履行法律程序。讓我們把房子分為兩類，看看拆除房子的程序。

一、合法房屋拆遷程序
這里的合法房屋是指的有土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證的房屋。
1.國有土地上的房屋。根據(jù)《國有土地房屋征用補償條例》第二十七條的規(guī)定：被征用人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市、縣人民政府作出房屋征用決定，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。也就是說，只有在政府作出征用補償決定后，被征用人才能申請法院強制執(zhí)行和拆除房屋。任何其他單位和個人都無權(quán)拆除房屋。因此，需要注意的是，如果對征用補償決定不滿意，應(yīng)及時復(fù)議或訴訟以維護其合法權(quán)益，否則將面臨司法拆遷的后果。

2.集體土地上的房屋，即農(nóng)村房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定：違反土地管理法律法規(guī)，阻礙國家建設(shè)征用土地的，有縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，應(yīng)當(dāng)向人民法院申請強制執(zhí)行。也就是說，被拆遷戶與政府不能達成協(xié)議的，政府有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令被拆遷戶交出土地，被拆遷戶交不出土地的，政府應(yīng)當(dāng)向法院申請強制執(zhí)行和拆遷房屋。還應(yīng)當(dāng)指出，政府發(fā)布法律文件，責(zé)令交出土地的，應(yīng)當(dāng)及時復(fù)議或者提起訴訟。

重點！上述法律明確規(guī)定，在拆遷過程中，合法房屋只能有法院決定拆除。此外，任何拆遷行為都是違法的！
二、違法房屋的拆除程序
這里的非法房屋是指未辦理施工手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證明的房屋。當(dāng)然，無證房屋并不等于非法建筑(這里鏈接我們的文章：無證房屋非法建筑同義詞)，非法建筑的識別應(yīng)結(jié)合具體情況進行分析。所謂非法建筑，一般指違反我國《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，涉及非法占有土地和違反規(guī)劃管理的，必須在不能消除非法影響的情況下拆除。但拆除工程知識淵博，拆遷房屋屬于行政強制行為，我國《行政強制法》對此類行為有嚴格的規(guī)定。

首先，政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出通知，責(zé)令停止違法建設(shè)。

而是發(fā)出限期拆遷通知書或者限期拆遷決定書，限期拆遷。

其次，當(dāng)事人不拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告書，催促當(dāng)事人履行拆遷義務(wù)。

最后，如果催告扔未拆除，且房屋必須拆除，還要出具強制執(zhí)行決定。

房屋只有在上述程序完成后才能拆除。另外，拆房的方式和時間等也有很多的講究，這里就不在詳述了。
這里需要提醒提醒您，大多數(shù)的時候，拆除部門以拆除的名義進行拆除，這是一種典型的拆遷而不是拆遷的違法行為。收到政府部門發(fā)布的上述文件以后，請不要驚慌，及時啟動法律程序，防止強制拆遷的發(fā)生。如果您不知道如何去操作，您應(yīng)及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，以免延誤權(quán)利保護的機會。