拆遷改造中的常見問題
問題一:拆除改造后鋼筋外露。
后果:安全隱患大,鋼筋長期暴露在外,表面容易生銹,其力學性能會下降,混凝土容易產(chǎn)生裂縫,嚴重影響房屋質(zhì)量,阻礙施工。
整改措施:如果漏筋面積比較小,可以用水泥砂漿覆蓋表面;如果露筋面積比較大,墻體出現(xiàn)裂縫,必須進行支撐加固,然后用水泥砂漿覆蓋保護。
問題二:墻面沒有清理干凈。
后果:不清理干凈會影響抹灰效果,水泥砂漿粘貼不牢容易脫落。
整改措施:如果墻皮有大問題,需要鏟到磚層,徹底清理干凈。不過鏟墻皮的項目有相應(yīng)的報價。單獨鏟墻皮的報價和鏟墻磚的報價不一樣。裝修公司按項目收費。鏟墻皮多少錢一平米?鏟墻磚報價會高一些。
問題三:下水管道壞了。
后果:水溢金山,房子被淹,下水管道可能被亂七八糟的雜物堵塞。
補救措施:如果不換水管,在拆除之初就要猜測管道的位置,避開施工用水管。如果水管斷了,孔洞直徑小于4 cm,可以剪另一根水管蓋住,進行局部補救,一般用玻璃膠密封;如果洞比較大,只能重新布線。一般墻角的水管破的洞會比較大。
說到這個下水管,大窩君只是說了一下下水管。污水管也是很重要的管道,后續(xù)的更換就更麻煩了。為此,業(yè)主的水管全部更換,沒有衛(wèi)生間污水管。主人最好知道這件事。
要更換這條污水管,你需要挖地。挖的時候不能挖太深。畢竟樓下有住戶。一不小心,可能會掉樓下的天花板。當你挖鋼筋的時候,你會立刻停下來。這些細節(jié)施工隊都知道,但業(yè)主也盡可能盯著。如果你真的沒有時間,你可以請第三方主管為你自己盯著這項工作。發(fā)現(xiàn)問題及時補救,防止施工人員省事糊弄。
拆遷改造工程中的注意事項
家裝施工中,拆遷是第一要務(wù)。施工負責人根據(jù)裝修要求,對不合理的不必要的項目進行拆除和整改。拆遷時,有些地方需要特別注意。畢竟拆遷是整個裝修過程中最暴力的項目,有些師傅不考慮細節(jié),業(yè)主很容易吃虧。
管線保護
主要保護家用水管、排水管、煤氣管、電動噴嘴等。,只要是塑料管,最好是密封的。畢竟拆除過程中可能會有雜物掉落,被砸碎擋住,后續(xù)處理也比較麻煩。
如果煤氣管道中斷,需要找煤氣公司重新連接。費用必須由業(yè)主支付。管道是按表收費的,重新裝煤氣閥也很貴。估計整套要七八百元。要拆燃氣管道,不要找施工人員拆,要找燃氣公司的專業(yè)人員。如果氣體有問題,很容易爆炸。
地漏、污水管、排水管、地漏等。應(yīng)保護好,以免沙子和其他雜物進入。最好用一些物品擋住,水管套,抹布等。能擋住他們。下水管道堵塞,疏通時間長,費時費力。
承重墻不能拆。
眾所周知,承重墻一定不能拆,這會直接影響房屋的安全。所以在拆遷之前,一定要確定哪些墻是承重墻,然后好好解釋清楚。最好在墻上做好標記,防止裝修工人粗心大意,搞砸。除了承重墻,梁下的輕質(zhì)墻,陽臺旁邊的矮墻都不能拆。梁下輕質(zhì)墻的拆除會破壞建筑結(jié)構(gòu),影響建筑的安全性能。陽臺旁邊的矮墻主要承受陽臺的重量。
工程驗收
拆除改造完成后,要檢查是否已經(jīng)拆除干凈,特別要注意隱蔽的地方,如地板、墻壁、天花板等,需要監(jiān)理仔細檢查。關(guān)于驗收:
●檢查被拆墻體的尺寸是否正確;
●檢查前期說明的東西是否都已經(jīng)拆了;
●檢查管道是否已經(jīng)破裂;
●檢查管道是否堵塞;
●墻面膩子刮干凈了嗎?
●墻磚的墻面是否清除干凈,否則后期粘貼時會增加幾厘米的厚度。
只有全部驗收合格,才能進行下一步的泥瓦工程,否則封了之后就很難發(fā)現(xiàn)了,問題的源頭也可能找不到。
可以考慮保留的項目
如果是二手房拆遷,有些房子只需要部分重建,所以需要提前確認拆遷項目,避免施工師傅把自己選擇保留的項目拆掉。
水力發(fā)電
如果原有的電線配置和布局合理規(guī)范,可以考慮不拆除,就是施工時要做好停電工作,開關(guān)插座物品可以適當增加,具體看業(yè)主個人需求。
墻的表面
一般情況下,墻面發(fā)霉、開裂、空鼓、不平,肯定要鏟除磚層,重新施工墻面;如果墻面比較完整,沒有這種現(xiàn)象,可以不考慮鏟除膩子層和批層,就是適當打磨后再粉刷。
地面
地上有瓷磚。只要沒有空鼓和破損,就不會影響以后的使用。沒有必要考慮清理地面,重新鋪設(shè)。重新鋪也是一筆不小的開支。選木地板不用拆瓷磚,可以直接鋪在上面,也省了縫紉。但是,這將導致地面高度增加,門可能需要重建。
櫥柜壁櫥
如果櫥柜和衣柜比較新,又不想換,或者只是換個柜門,可以重新粉刷翻新。
對于上述需要保留的項目,業(yè)主記得和施工方簽好協(xié)議,白紙黑字明確哪些需要拆除,哪些需要保留。那些需要保存的必須得到保護。大窩君也提醒一下,拆遷前一定要切斷水、電、氣,避免出現(xiàn)施工人員觸電或水管爆裂,房間被淹的情況。
如果拆遷做得不好,可能會造成后患無窮,這就需要業(yè)主多加注意,讓裝修更省心。如果孟母想了解更多的施工問題,或者擔心施工、簽約條款被“坑”,可以關(guān)注“嵌套”,多了解一些裝修干貨知識。如果你對改造拆遷有什么經(jīng)驗或者疑問,歡迎留言。