拆遷改造中的常見問題

問題一:拆除改造后鋼筋外露。

后果:安全隱患大，鋼筋長期暴露在外，表面容易生銹，其力學性能會下降，混凝土容易產(chǎn)生裂縫，嚴重影響房屋質(zhì)量，阻礙施工。

整改措施:如果漏筋面積比較小，可以用水泥砂漿覆蓋表面；如果露筋面積比較大，墻體出現(xiàn)裂縫，必須進行支撐加固，然后用水泥砂漿覆蓋保護。

問題二:墻面沒有清理干凈。

后果:不清理干凈會影響抹灰效果，水泥砂漿粘貼不牢容易脫落。

整改措施:如果墻皮有大問題，需要鏟到磚層，徹底清理干凈。不過鏟墻皮的項目有相應(yīng)的報價。單獨鏟墻皮的報價和鏟墻磚的報價不一樣。裝修公司按項目收費。鏟墻皮多少錢一平米？鏟墻磚報價會高一些。

問題三:下水管道壞了。

后果:水溢金山，房子被淹，下水管道可能被亂七八糟的雜物堵塞。

補救措施:如果不換水管，在拆除之初就要猜測管道的位置，避開施工用水管。如果水管斷了，孔洞直徑小于4 cm，可以剪另一根水管蓋住，進行局部補救，一般用玻璃膠密封；如果洞比較大，只能重新布線。一般墻角的水管破的洞會比較大。

說到這個下水管，大窩君只是說了一下下水管。污水管也是很重要的管道，后續(xù)的更換就更麻煩了。為此，業(yè)主的水管全部更換，沒有衛(wèi)生間污水管。主人最好知道這件事。

要更換這條污水管，你需要挖地。挖的時候不能挖太深。畢竟樓下有住戶。一不小心，可能會掉樓下的天花板。當你挖鋼筋的時候，你會立刻停下來。這些細節(jié)施工隊都知道，但業(yè)主也盡可能盯著。如果你真的沒有時間，你可以請第三方主管為你自己盯著這項工作。發(fā)現(xiàn)問題及時補救，防止施工人員省事糊弄。

拆遷改造工程中的注意事項

家裝施工中，拆遷是第一要務(wù)。施工負責人根據(jù)裝修要求，對不合理的不必要的項目進行拆除和整改。拆遷時，有些地方需要特別注意。畢竟拆遷是整個裝修過程中最暴力的項目，有些師傅不考慮細節(jié)，業(yè)主很容易吃虧。

管線保護

主要保護家用水管、排水管、煤氣管、電動噴嘴等。，只要是塑料管，最好是密封的。畢竟拆除過程中可能會有雜物掉落，被砸碎擋住，后續(xù)處理也比較麻煩。

如果煤氣管道中斷，需要找煤氣公司重新連接。費用必須由業(yè)主支付。管道是按表收費的，重新裝煤氣閥也很貴。估計整套要七八百元。要拆燃氣管道，不要找施工人員拆，要找燃氣公司的專業(yè)人員。如果氣體有問題，很容易爆炸。

地漏、污水管、排水管、地漏等。應(yīng)保護好，以免沙子和其他雜物進入。最好用一些物品擋住，水管套，抹布等。能擋住他們。下水管道堵塞，疏通時間長，費時費力。

承重墻不能拆。

眾所周知，承重墻一定不能拆，這會直接影響房屋的安全。所以在拆遷之前，一定要確定哪些墻是承重墻，然后好好解釋清楚。最好在墻上做好標記，防止裝修工人粗心大意，搞砸。除了承重墻，梁下的輕質(zhì)墻，陽臺旁邊的矮墻都不能拆。梁下輕質(zhì)墻的拆除會破壞建筑結(jié)構(gòu)，影響建筑的安全性能。陽臺旁邊的矮墻主要承受陽臺的重量。

工程驗收

拆除改造完成后，要檢查是否已經(jīng)拆除干凈，特別要注意隱蔽的地方，如地板、墻壁、天花板等，需要監(jiān)理仔細檢查。關(guān)于驗收:

●檢查被拆墻體的尺寸是否正確；

●檢查前期說明的東西是否都已經(jīng)拆了；

●檢查管道是否已經(jīng)破裂；

●檢查管道是否堵塞；

●墻面膩子刮干凈了嗎？

●墻磚的墻面是否清除干凈，否則后期粘貼時會增加幾厘米的厚度。

只有全部驗收合格，才能進行下一步的泥瓦工程，否則封了之后就很難發(fā)現(xiàn)了，問題的源頭也可能找不到。

可以考慮保留的項目

如果是二手房拆遷，有些房子只需要部分重建，所以需要提前確認拆遷項目，避免施工師傅把自己選擇保留的項目拆掉。

水力發(fā)電

如果原有的電線配置和布局合理規(guī)范，可以考慮不拆除，就是施工時要做好停電工作，開關(guān)插座物品可以適當增加，具體看業(yè)主個人需求。

墻的表面

一般情況下，墻面發(fā)霉、開裂、空鼓、不平，肯定要鏟除磚層，重新施工墻面；如果墻面比較完整，沒有這種現(xiàn)象，可以不考慮鏟除膩子層和批層，就是適當打磨后再粉刷。

地面

地上有瓷磚。只要沒有空鼓和破損，就不會影響以后的使用。沒有必要考慮清理地面，重新鋪設(shè)。重新鋪也是一筆不小的開支。選木地板不用拆瓷磚，可以直接鋪在上面，也省了縫紉。但是，這將導致地面高度增加，門可能需要重建。

櫥柜壁櫥

如果櫥柜和衣柜比較新，又不想換，或者只是換個柜門，可以重新粉刷翻新。

對于上述需要保留的項目，業(yè)主記得和施工方簽好協(xié)議，白紙黑字明確哪些需要拆除，哪些需要保留。那些需要保存的必須得到保護。大窩君也提醒一下，拆遷前一定要切斷水、電、氣，避免出現(xiàn)施工人員觸電或水管爆裂，房間被淹的情況。

如果拆遷做得不好，可能會造成后患無窮，這就需要業(yè)主多加注意，讓裝修更省心。如果孟母想了解更多的施工問題，或者擔心施工、簽約條款被“坑”，可以關(guān)注“嵌套”，多了解一些裝修干貨知識。如果你對改造拆遷有什么經(jīng)驗或者疑問，歡迎留言。