那么，在房屋改造中，先施工主體拆遷和改造應(yīng)該注意什么呢？需要避免哪些雷區(qū)？讓我給你一個(gè)盤(pán)點(diǎn)。

拆改主體的前提

1.臥室太多或太小：這是一個(gè)非常常見(jiàn)的臥室問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適合生活，空間間隔不科學(xué)。當(dāng)然，這樣的房子會(huì)有一個(gè)內(nèi)科手術(shù)；

2.光線差：窗戶太小是影響光線的最大因素。雖然沒(méi)有黑暗的日子，但我相信大多數(shù)人不愿意拒絕明亮的春天，追求光的愿望應(yīng)該得到滿足；

3.臥室功能結(jié)構(gòu)不合理：有些房屋在設(shè)計(jì)上不以人為本，功能堪稱(chēng)奇特，

4.有特殊需要改造的:比如房屋使用的變化，需要安裝什么奇怪的設(shè)施，就要改造原有的結(jié)構(gòu)來(lái)滿足其需要。

主體拆遷內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，主體拆遷改造是先改變空間格局框架，然后在搭建的框架上做水電、天花板等專(zhuān)項(xiàng)工作。主要內(nèi)容包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、更換塑鋼窗等。如果是二手房進(jìn)行主體拆遷改造，還需要進(jìn)行水電改造、空調(diào)移動(dòng)等步驟，方便后期墻面涂裝。

主體拆改原則

原則1：預(yù)制板墻不得拆除。厚度超過(guò)24cm的磚墻一般屬于承重墻，不易拆除改造。如果拆除承重墻，會(huì)破壞力的平衡，造成嚴(yán)重后果，甚至危及生命。

原則2：輕墻不得隨意拆除。一些輕墻也承受著房子的一部分重量。梁下的輕墻不能拆除——因?yàn)樗渤惺苤孔拥囊徊糠种亓俊２鸪龝?huì)破壞房屋的結(jié)構(gòu)。輕墻和空心板完全不承受任何壓力，

原則3：門(mén)梁不能拆除。磚混結(jié)構(gòu)的老門(mén)梁很短，約1.9米。為了不改變建筑物的稱(chēng)重力，不能拆除或增加門(mén)梁。

原則4：矮墻不能拆除或更換。一般來(lái)說(shuō)，房間和陽(yáng)臺(tái)之間的墻上有一扇門(mén)和一扇窗戶。這些門(mén)窗可以拆除，但窗戶下面的墻不能拆除，因?yàn)檫@堵墻是一堵配重墻。如果拆除這堵墻，陽(yáng)臺(tái)的承載能力會(huì)下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)墜落。

原則5：房間內(nèi)的梁柱不能改變。梁柱用于支撐上層樓板，拆除或改造會(huì)導(dǎo)致上層樓板下降，相當(dāng)危險(xiǎn)，因此梁柱不能拆除或改造。墻上的鋼筋不能移動(dòng)。埋設(shè)管道時(shí)，如果鋼筋損壞，會(huì)影響墻壁和地板的承載力。

原則6:鋼筋不能移動(dòng)。埋設(shè)管道時(shí)，鋼筋不得損壞，以免影響墻體和地板的承載力，造成安全隱患。

主體拆改過(guò)程

1.設(shè)計(jì)圖紙。拆除改造前，應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙，并根據(jù)業(yè)主需要重新劃分空間。如果沒(méi)有圖紙的指導(dǎo)，可以直接拆除改造。如果拆除除和更改錯(cuò)誤，將是費(fèi)工和浪費(fèi)。

2.留下原主要材料。如果能用原裝飾材料，就留下來(lái)。比如墻面處理時(shí)，原膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)樱挥苗P。

3.拆墻改造。按照裝修圖紙的指示拆墻砌新墻。

4.地面拆除，拆除地面，墻面裝飾拆除暖氣，門(mén)窗也應(yīng)更換。

5.清理垃圾。拆除工程會(huì)產(chǎn)生大量垃圾。如果不及時(shí)清理，拆除過(guò)程將被推遲。

拆遷改造中常見(jiàn)的操作錯(cuò)誤

拆除房間和陽(yáng)臺(tái)之間的墻壁

陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體是指拆除窗墻、窗墻、門(mén)、窗墻，

承重墻上開(kāi)門(mén)窗，減薄承重墻

承重墻一般是指將地板、架柵、梁、框架或屋面板放在上面的墻上。它不僅承受上述層的活荷載和靜荷載，而且承受上述墻的自重，并將這些荷載傳遞給下墻直至基礎(chǔ)。拆除承重墻，或在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻，不僅直接破壞和削弱承重墻的承載能力，而且破壞房屋的完整性和抗震性。

在地板和陽(yáng)臺(tái)上隨意增加荷載，房屋裝修過(guò)程中，拆改選材有技巧

拆墻后，是水泥、沙子大展拳腳的時(shí)候了。購(gòu)買(mǎi)好的產(chǎn)品作為家裝工程的基礎(chǔ)材料，非常重要。如何確定哪個(gè)品牌的產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品？不妨去附近的大型建筑工地打聽(tīng)一下他們用的是什么品牌，你也跟著買(mǎi)，一定是對(duì)的！此外，我們還應(yīng)該小心假冒。除了在正規(guī)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)外，我們還應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行檢查：首先檢查重量（一般水泥為50kg一袋）；此外，您可以去一些樣品進(jìn)行測(cè)試，用水?dāng)嚢杷啵纯?到12小時(shí)后是否會(huì)結(jié)塊。若為粉狀，則為假冒偽劣產(chǎn)品，或已過(guò)期變質(zhì)。

拆改主體要注意細(xì)節(jié)

1.改造后，一定要保證垃圾清理干凈，保證室內(nèi)清潔，方便后期施工。

2.主體拆除改造后，應(yīng)設(shè)置成品門(mén)。此時(shí)，可以同時(shí)確定櫥柜、煙機(jī)、爐灶、熱水器等，以確保具體預(yù)留位置的大小，防止以后購(gòu)買(mǎi)電器時(shí)無(wú)法安裝。

3.應(yīng)注意主體拆除和改造的順序。拆除的順序一般是從上到下、從內(nèi)到外、從木材到土壤的拆除具體情況可安裝實(shí)際情況進(jìn)行彈性調(diào)整。拆除地面時(shí)，應(yīng)注意埋在地面內(nèi)的管道不受損壞，特別是地面預(yù)制板不受損壞。

4.拆除改造過(guò)程中，拆除水管或電線管時(shí)，應(yīng)注意管道之間的部分，避免拆除墻壁時(shí)水泥或瓷磚掉落，破壞隱藏的管道，造成不可彌補(bǔ)的損失。

5.拆除門(mén)窗時(shí)，提醒您清理原防水填充層，否則會(huì)影響門(mén)窗尺寸的測(cè)量準(zhǔn)確性，影響新門(mén)窗防水處理的改進(jìn)。

拆改主體要注意細(xì)節(jié)

1.改造后，一定要保證垃圾清理干凈，保證室內(nèi)清潔，方便后期施工。

2.主體拆除改造后，應(yīng)設(shè)置成品門(mén)。此時(shí)，可以同時(shí)確定櫥柜、煙機(jī)、爐灶、熱水器等，以確保具體預(yù)留位置的大小，防止以后購(gòu)買(mǎi)電器時(shí)無(wú)法安裝。

3.應(yīng)注意主體拆除和改造的順序。拆除的順序一般是從上到下、從內(nèi)到外、從木材到土壤的拆除具體情況可安裝實(shí)際情況進(jìn)行彈性調(diào)整。拆除地面時(shí)，應(yīng)注意埋在地面內(nèi)的管道不受損壞，特別是地面預(yù)制板不受損壞。

4.拆除改造過(guò)程中，拆除水管或電線管時(shí)，應(yīng)注意管道之間的部分，避免拆除墻壁時(shí)水泥或瓷磚掉落，破壞隱藏的管道，造成不可彌補(bǔ)的損失。

5.拆除門(mén)窗時(shí)，提醒您清理原防水填充層，否則會(huì)影響門(mén)窗尺寸的測(cè)量準(zhǔn)確性，影響新門(mén)窗防水處理的改進(jìn)。